Após boom, ganhos com fundo imobiliário devem ficar estáveis

SecoviRio

Vedetes das aplicações no ano passado (com rentabilidade de mais de 40%), os fundos imobiliários tiveram uma queda desde o início de 2013. De janeiro a abril, os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) registraram variação de -1,55%. Isso não quer dizer que as carteiras se tornaram ruins, apenas que ficaram mais próximas da realidade, segundo especialistas.

Os fundos viveram um boom em 2012 devido a dois fatores: a carência de imóveis em algumas cidades e a queda da taxa Selic. Com os juros baixos, muitos brasileiros deixaram a poupança para investir nos FIIs, corrigidos conforme os contratos de aluguel. “Essas duas coisas cessaram. Não há mais espaço para a queda da Selic, e o preço dos imóveis está se estabilizando”, observa Arthur Vieira de Moraes, especialista em fundos imobiliários. “Não é razoável acreditar que os FIIs continuarão com a mesma rentabilidade.”

Embora o cenário seja determinante para o rendimento dos FIIs, há gestores fazendo maus negócios. “Muitos fundos compraram lançamentos imobiliários caros, pagando R$ 18 mil por m2. É preciso ficar atento”, diz Luiz Augusto Pacheco, da Inva Capital.

Ao pequeno poupador, o melhor é a cautela. “Procure auxílio de uma corretora”, lembra Fabricio Campanille, da UM Investimentos.