Valor dos imóveis aumenta bastante em Petrópolis, RJ, segundo pesquisa

G1

Em Petrópolis, na Região Serrana do Rio, uma pesquisa realizada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) mostrou que, nos últimos três anos, o valor dos imóveis no município subiu muito. Apenas de dezembro de 2012 a julho de 2013, a valorização das casas em um bairro nobre da cidade ultrapassou 50%. Mas os especialistas afirmam que os preços já não estão subindo mais.

Confira alguns dados da pesquisa divulgada pela FIPE:

Apartamentos

A maior valorização foi registrada na Saldanha Marinho, que saiu dos R$ 4.048 o metro quadrado em dezembro do ano passado para R$ 5.341 em julho deste ano. O mercado na região sofreu um boom em janeiro, quando decolou para R$ 4.782, mas depois se manteve estável até março. Depois teve um crescimento tímido até abril (R$ 4.922) e passou por uma queda no mês seguinte (R$ 4.625), mas voltou a subir em junho, mantendo o mesmo valor em julho. Nessa localidade os apartamentos que fizeram parte do índice são de dois dormitórios.

Na Castelânea, a alta também foi por causa dos novos empreendimentos. Somente entre junho e julho, um apartamento de três quartos passou de R$ 3 mil para R$ 3.067 o metro quadrado, que de um imóvel de dois quartos já chega a R$ 5.694, segundo o último levantamento divulgado.

Já em Itaipava, distrito de Petrópolis, os apartamentos de quatro quartos ou mais foram os que apresentaram maior valorização (42,8%) na comparação entre dezembro de 2012 e julho de 2013. Entretanto, ficaram estáveis em maio e junho, com o metro quadrado a R$ 4.704, sofrendo uma pequena queda em julho (-3,6%) para R$ 4.534. Os de dois dormitórios também tiveram uma valorização considerável nos oito meses analisados pela pesquisa (12,6%), ficando em R$ 4.902 o metro quadrado que vinha subindo de janeiro a maio, quando chegou a R$ 5.813, mas passou a cair, indo para R$ 4.902 em julho, o que representou uma redução de 13,6% em relação a junho (R$ 5.675).

Os apartamentos de um quarto tiveram uma valorização de 3,6%, passando de R$ 6.484 para R$ 6.717 em junho (julho não apresentou o valor). De janeiro para fevereiro, houve uma queda de 32,1%, quando despencou de R$ 5.256 para R$ 3.568, mas depois passou a subir e atingiu alta de 88,3% até junho. A pesquisa mostra ainda que os imóveis de três quartos foram os que apresentaram desvalorização (- 6,6%), caindo de R$ 4.921 em dezembro para R$ 4.598 em julho deste ano.

Ainda em Itaipava, as casas tiveram uma valorização de 2,7%, apresentando o metro quadrado de R$ 3.813. As responsáveis pelo crescimento foram as de três quartos (5,6%), seguido das de quatro quartos (2,8%).

Casas

No Morin, onde há um dos metros quadrados mais baratos do município, houve a maior alta em relação às casas (+56,3%) num período de sete meses. Em dezembro do ano passado e em janeiro deste ano, o valor praticado era de R$ 1 mil o metro quadrado, que disparou em fevereiro para R$ 1.871, uma elevação de 87,1%, que ficou estável até o mês seguinte. Em abril, por causa da grande alta, foi registrada uma queda para R$ 1.686 o m², que se seguiu em maio para R$ 1.563, que se manteve em julho.

Na Mosela, o número expressivo é de casas. Elas tiveram uma valorização considerável nos últimos oito meses (26,4%): saindo de R$ 2.849 para R$ 3.600, no geral. Ao separar por número de quartos, o crescimento se deve ao impulso das casas de três dormitórios (14,8%), cujo metro quadrado em julho ficou em R$ 3.272. Já os demais imóveis ficaram estáveis, como os de dois quartos, cujo metro quadrado era de R$ 4.583 em julho de 2013.

O Retiro ficou com a terceira maior valorização de casas (+42%): saiu de R$ 2.173 em dezembro do ano passado para R$ 3.086 no último mês divulgado pela pesquisa. Até chegar a esse valor, o metro quadrado na região sofreu diversas variações: disparou em fevereiro para R$ 3.579, caiu em março para R$ 3.466, voltou a subir em abril para R$ 3.804 (9,8%). Em seguida teve uma queda de 15,8% em maio, chegando a R$ 3.203, quando o preço foi sendo reduzindo aos poucos até chegar ao praticado no mês passado.