Vizinhança afeta rotina e até o valor da unidade

SecoviRio

Para não ser surpreendido por sirenes, freadas e arrancadas constantes de ônibus ou ruídos da vizinhança na primeira noite na casa nova, dominar o entorno é crucial.

Apostar (e investigar) na localização é uma forma de garantir o sossego e um bom negócio no caso de revender. Terrenos próximos a estações de metrô, escolas, hospitais e mercados são mais visados. Ruído, trânsito e falta de segurança são questões a serem observadas.

Conversar com quem mora na região pode ajudar a identificar os problemas e as transformações pelas quais o local vem passando.

No centro de São Paulo, por exemplo, moradores dizem que a situação na região da cracolândia, problemática há anos, piorou corn o surgimento de barracos. Eles se mobilizam para que a prefeitura e o governo estadual resolvam o problema.

“Na hora da compra, é preciso pesquisar a unidade e todo o entorno”, diz Flávio Prando, vice-presidente do Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário).

Tranquilidade

A proximidade com universidades, parques, áreas verdes e shoppings pesa a favor. “O ideal é estar perto de tudo, mas não tão próximo que tire a tranquilidade. É bom estar a uma quadra do metrô, de mercados e farmácias”, diz Mirella Parpinelle, especialista no ramo.

O radar das construtoras também está ligado para esses fatores. “Se tenho um bom produto, mas em um espaço ruim, ele não valorizará tanto”, diz Carlos Eduardo Fernandes, especialista. Para ele, o imóvel deve estar a uma distancia de 1 km de serviços e transportes.

Para comprar um imóvel usado, a dica é conversar com moradores, zeladores e síndicos não só sobre a redondeza, mas sobre investimentos recentes no condomínio. Segundo Marco Dal Maso, diretor da Aabic (Associação das Administradoras de Bens, Imóveis e Condomínios de São Paulo), a medida evita gastos com conservação e manutenção.

A aposentada Edite Marly Marchetti convive com barracas de legumes na porta de casa. Além do barulho, enfrenta a obstrução da porta da garagem, que tem saída também para outra rua.

Na planta

No caso de imóvel na planta, conhecer o histórico da construtora é fundamental. O gerente de custos Luiz Claudio Contezini, 47, espera desde 2010 pelo apartamento no Cambuci (zona sul). Entre os problemas, o desabamento de uma parte do terreno exigiu a revisão da obra. “A área verde que seria a vista da minha varanda se tornou um paredão para evitar novo desabamento”.

É importante conferir se a incorporadora cumpriu as exigências legais para iniciar a obra, diz o advogado Marcelo Tapai. Ele orienta guardar todo o material sobre o prédio (memorial descritivo da obra, folders e panfletos).v