Manutenção de pinturas de fachadas
Algo que possui grande custo para o condomínio, mas que precisa ser feita, de tempos em tempos, é a manutenção da pintura das fachadas do prédio. Resolvemos trazer esse tema para a matéria de hoje, para que tudo ocorra corretamente, e sem desperdício de tempo e dinheiro. Confira!
A primeira coisa é chamar uma empresa especializada ou um profissional de confiança, para que dê um parecer sobre o assunto. Será providenciado, então, um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada, incluindo, por exemplo, os materiais da obra, o cronograma e os equipamentos de segurança.
Com base nesse documento, o síndico pode pedir diversos orçamentos, para diferentes empresas, procurando o melhor custo-benefício. Esse documento servirá como parâmetro, para que o condomínio saiba o que deve constar em cada orçamento dado pelas empresas.
Depois de escolhida a empresa, baseada não só no orçamento oferecido, como também nas informações obtidas no mercado sobre a mesma (como a presença de arquitetos e engenheiros em seu quadro de funcionários), está na hora de negociar a forma de pagamento.
O pagamento pode ser feito de várias formas, o que não pode ocorrer é a finalização dele antes do fim do serviço. Por isso, a dica é fazer um pagamento atrelado à entrega da hora (conforme for sendo feito o serviço, a empresa vai recebendo). Essa alternativa, porém, pede maior atenção e fiscalização do síndico.
Para facilitar o acompanhamento do síndico e dos outros moradores, listamos, a seguir, as etapas mais comuns da pintura predial:
- Ensaio de percussão: utilizando o martelo, verifica-se a necessidade do conserto do revestimento do edifício, seja ele reboco, pastilhas ou pedras, como o granito, que podem estar prestes a se soltar da fachada;
- Lavagem: que ajudará a limpar a superfície externa, deixando-a pronta para o tratamento futuro;
- Tratamento de anomalias: observando trincas, microfissuras, infiltrações e outros problemas que tenham origem na fachada do edifício;
- Impermeabilização: aplicando as demãos necessárias de impermeabilizante;
- Pintura: hora da ação!
Na compra da tinta (que pode ser feita tanto pelo condomínio, como pela empresa contratada), deve-se optar pela acrílica e a base de água. Apenas para cobrir esquadrias se utiliza as tintas à base de solvente. Escolher uma tinta Premium e de marca conhecida também é importante.
Para o seu melhor planejamento, saiba que a época do ano ideal para fazer a pintura das fachadas, de acordo com especialistas, é entre os meses de abril e novembro. Isso porque esse período tem menos chuvas, fazendo com que o trabalho seja realizado mais rapidamente.
Esperamos que com todas as informações e sugestões que nós te demos, fique mais fácil, prático, organizado e, inclusive, mais barato para o seu condomínio realizar a manutenção de pinturas de fachadas. Se você tiver outras dúvidas, que não foram abordadas aqui, pergunte pra gente! ☺
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