Fachadas malconservadas desvalorizam imóveis em até 10%

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Há casos em que não adianta deixar o imóvel impecável, se o condomínio não fizer sua parte para a valorização do bem. Um deles é quando se trata dos cuidados com a fachada, que pode desvalorizar um apartamento em até 10%.

— Se tem uma boa manutenção, valoriza muito um imóvel. Uma fachada malconservada, com aspecto sujo, se comparada com uma boa, tem desvalorização em torno de 10% — aponta Leonardo Schneider, vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio).

Era o caso do Edifício Nova Monteiro, na Tijuca. Os parapeitos, feitos em concreto, estavam caindo, não só deixando a aparência feia, mas também causando riscos.

— Na autovistoria, nos pediram para reformar a fachada porque o parapeito, que era em concreto armado, começou a entrar em decomposição e a apresentar risco, pois desmanchava e caía. Resolvemos substituir o concreto armado por granito, porque entendemos que, se usássemos o mesmo material, sofreríamos o mesmo problema em dez anos. Vamos pagar cerca de R$ 120 mil. Vai ficar R$ 140, em cota extra, pagos durante 22 meses. Também incluímos a impermeabilização, porque a fachada é feita com pastilhas. O prédio vai voltar a ser o que era há 34 anos. Ficará limpo e praticamente novo. É um tratamento e uma retirada de risco. Íamos fazer a obra no ano que vem, mas antecipamos porque, na autovistoria, indicaram que tínhamos um prazo de seis meses para iniciá-la. — afirma a síndica Gelta Alves Souza.

Para Marcelo Brocchi, diretor da CPR Centro de Prevenção Rio, empresa que fez cerca de 1.500 laudos de autovistoria no Rio, a valorização, caso o condomínio se preocupe em deixar a área externa do prédio mais moderna, pode ficar em torno de 30%:

— Prédios antigos modernizados agregam valor ao imóvel. Alguns estavam reformando com o intuito de valorização, que chega a 30%. As pessoas deixam de comprar em prédios com fachada malcuidada. Pensam que, em seguida, teriam que pagar cota extra para reforma.